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[ 목차 ]
청약 당첨, 점수가 전부입니다. 내 점수를 정확히 계산해보세요.
청약 가점제란?
2025년 기준, 민영주택·공공분양의 대부분이 청약 가점제 방식을 따릅니다. 총점은 84점 만점이며, 아래 세 항목으로 구성됩니다.
- 무주택 기간 (최대 32점)
- 부양가족 수 (최대 35점)
- 청약통장 가입 기간 (최대 17점)
📌 수도권 인기 지역은 평균 65~70점 이상 가점이 요구됩니다.
2025 청약 가점 계산표
| 항목 | 세부 기준 | 최대 점수 |
|---|---|---|
| 무주택 기간 | 1년당 2점 (최대 15년) | 32점 |
| 부양가족 수 | 1명당 5점 (최대 7명) | 35점 |
| 청약통장 가입기간 | 1년당 1점 (최대 15년) | 17점 |
무주택 기간 계산 기준
- 세대주 기준 + 세대원 전체가 무주택이어야 합니다.
- 전입신고된 상태로 무주택 유지 기간을 인정받습니다.
- 최대 15년 → 32점 (1년당 2점)
※ 세대 구성원 중 1명이라도 주택을 소유하면 기간이 중단됩니다.
부양가족 수 가점 기준
부양가족은 세대원 기준입니다. 주민등록상 주소만 같고 세대 분리된 가족은 가점 인정되지 않습니다.
- 배우자, 만 30세 미만 소득 없는 자녀
- 65세 이상 부모님 (동일 세대원일 경우)
- 장애인, 소득 없는 형제자매
| 부양가족 수 | 가점 |
|---|---|
| 0명 | 0점 |
| 1명 | 5점 |
| 2명 | 10점 |
| 3명 | 15점 |
| 4명 | 20점 |
| 5명 | 25점 |
| 6명 | 30점 |
| 7명 이상 | 35점 |
청약통장 가입기간 계산법
- 1년당 1점 / 최대 15년 = 17점
- 청약종합저축, 청약예금 등 모두 해당
- 납입 횟수보다 “가입 연수”가 중요
※ 중간 해지, 명의변경 시 가입기간 초기화에 주의하세요.
평균 당첨 가점은 몇 점?
| 지역 | 당첨 평균 가점 |
|---|---|
| 서울 | 66~75점 이상 |
| 경기·인천 | 60~68점 |
| 중소도시 | 45~60점 |
※ 분양가 상한제 지역은 경쟁이 심하므로 가점 70점도 탈락 가능
주의: 가점이 적용되지 않는 경우도 있다
- 전용 85㎡ 초과 민간분양 → 100% 추첨제 적용
- 공공임대 일부 단지 → 소득·자산 기준 우선
- 신혼부부·청년 특별공급 → 별도 전형
💡 가점이 낮다면 “추첨제 비율이 높은 민간분양”에 주목하세요.
청약 가점 계산기 사용해보기
내 점수가 몇 점인지 직접 계산해보세요. 링크를 클릭하시면 바로 확인 가능합니다.
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결론: 청약은 전략입니다
청약 점수는 단순 계산이 아니라 내 집 마련의 전략입니다. 가점을 정확히 알고, 내 조건에 맞는 단지를 선택하는 것부터 시작해보세요.
👉 내 무주택 기간, 부양가족 수, 통장 유지기간을 지금 확인하세요.
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